Jak pracuji

Vše má svého kupce. Jde jen o to, kolik je kupec ochoten za danou věc zaplatit.
U nemovitostí, stejně jako u jiných produktů, prodává hezký obal, dobrá cena a reklama.

Proto, abych nemovitost prodal co nejlépe, musí být nemovitost vidět, musí zájemce hned na první pohled zaujmout a zároveň cena musí odpovídat realitě. Pak už je to jen obchod - vyjednávání a domluva podmínek.

A co tedy přesně ode mne můžete očekávat?

KONZULTACE

Přemýšlíte nad prodejem Vaší nemovitosti nebo jste už o prodeji pevně rozhodnuti? Nebo Vás trápí jiné realitní téma? Rád Vám pomohu. Navštivte mě kdykoli v pracovních dnech v kanceláři, kde spolu probereme Vaše potřeby, představy a možnosti a společně najdeme vhodné řešení Vaší situace. A pokud ne, tak si alespoň odnesete užitečné informace a budete přesně vědět, jaké jsou Vaše možnosti.

ODHAD CENY

Na základě prohlídky Vaší nemovitosti a zjištění detailních informací o ní pro Vás připravím předpokládanou hodnotu dané nemovitosti. K tomu mi pomůžou data z cenových map, osobní zkušenosti s prodejností v daném regionu a současně s porovnáním aktuální nabídky. Nakonec zvolíme vhodnou prodejní strategii a cenovou politiku

PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI

Hodně podceňovaný avšak velice důležitý krok, který žádný zkušený makléř nezanedbá, je samotná příprava nemovitosti před focením. Každý interiér popřípadě exteriér je nutné uklidit, zamést, vyčistit

HOMESTAGING

Zjednodušeně „aranžování“ interiéru tak, aby působil na fotkách co nejpůsobivěji. To obnáší přesunutí nábytku na vhodné místo, barvové dolazení, použití dekorací pro zútulnění, v případě prázdného bytu doplnění nábytkem, jelikož prázdný byt oproti vybavenému nepůsobí lákavě a neupoutá tolik pozornosti.

FOTO&VIDEO

Ač jsou dnes mobilní telefony již na poměrně vysoké záznamové úrovni, výsledná kvalita snímků není pro prezentaci nemovitosti zcela dostačující. Proto, aby byl výsledek opravdu na vysoké úrovni, je třeba použít profesionální techniky. Ať už se jedná o digitální zrcadlovku, kameru, 3D sken či dron, to vše patří do výbavy každého makléře, který to myslí vážně  

ZAMĚŘENÍ

Další často opomíjený krok většiny makléřů je půdorys nemovitosti s uvedenými rozměry. Pro většinu zájemců je důležitá dispozice a rozměry, aby si dokázali představit, jak jejich nový domov bude vypadat a jaké jsou možnosti případných úprav.

POSTPRODUKCE

Jedná se o závěrečnou fázi zpracování digitálního záznamu, který je nutné ve speciálních grafických programech upravit tak, aby byla výsledná fotografie či videozáznam co nejvěrnější a odpovídali skutečnému stavu nabízené nemovitosti. Není nic horšího, než když zájemce upoutají fotky a skutečnost je zcela odlišná.

PROHLÍDKY

Prohlídkou nemovitosti již začíná samotný obchod, proto musí být vždy na opravdu vysoké úrovni s jasným cílem - prodat nemovitost. To obnáší nejenom přesné informace o celé nemovitosti, ale hlavně odhalení potřeb zájemce a vypíchnutí kladů a možností úprav, které  a případná negativa obrátit v pozitiva. 

FINANCOVÁNÍ

Většina kupujících financují koupi nemovitosti částečně z vlastních zdrojů a částečně skrze bankovní úvěr. I na tento případ jsem připraven a mohu nabídnout služeb našeho finančního specialisty, dlouholetého odborníka a člověka na svém místě, který zodpovědně

SMLOUVY

Přípravu všech potřených smluv k celému obchodu připravuje naše advokátka, která vyhotoví návrhy individuálně našim domluveným podmínkám. 

ÚSCHOVA PENĚZ

100% bezpečnost a transparentnost při vypořádání kupní ceny mezi prodávajícím a kupujícím je dnes již samozřejmostí. Dávno pryč jsou časy, kdy si kupující a prodávající předali peníze při podpisu smluv. Naštěstí. Důvěra a hlavně zabezpečení vyplacení kupní ceny a zároveň předání nemovitosti je tímto krokem 

INSTITUCE

Protože je každý prodej nemovitosti jedinečný, makléř musí běžně komunikovat s různými úřady a zjišťovat a zařizovat potřebné věci spojené s daným obchodem.    krom katastru nemovitostí je třeba také jednat s bankou, stavebním nebo jiným úřadem

PŘEDÁNÍ

Pro všechny, zejména pak pro Kupujícího, nejvíce očekávaný den D. Makléř vyhotovuje Předávací protokol s uvedením aktuálního stavu médií, se kterým dále pracuje jak při přepisu energií, tak i při změně užívání u správce nemovitosti. A protože se jedná o velice významný den, měl by být pro všechny zúčastněné něčím výjimečný.

ENERGIE

Aby měli obě strany obchodu co nejméně starostí a zároveň byla zaručena jistota s brzkým a úspěšným přepisem energií z prodávajícího na kupujícího, vše zajišťuje makléř.

DANĚ / PŘIPOMÍNKY

Dobrý makléř svým klientům zavčas připomene potřebu platby daně z nemovitosti

VYÚČTOVÁNÍ

Novému majiteli bytové jednotky je v následujícím roce správcem budovy doručeno vyúčtování za uplynulí rok. Profesionální makléř se i po této době postará o to, aby oběma klientům provedl rozúčtování a přeplatek/ nedoplatek si oba vzájemně a hlavně správně vzájemně rozdělili.

NAROZENINY

Skončením obchodu by nikdy neměl končit vztah mezi makléřem a klientem. Pozorný makléř si vždy vzpomene na významný den svého klienta a najde si čas na blahopřání.

DOPORUČENÍ

Každého úspěšného makléře posouvá dál v jeho práci spokojenost jeho klientů. Ti pak jeho služby doporučují dále svým blízkým a přátelům. Makléř se pak rád odmění částí své provize.

To jsou zjednodušené kroky naší úspěšné spolupráce. A úspěch je schován za letitou praxí a investicí do vzdělávání a vybavení, bez kterého to dnes už prostě nejde.